Ihr neues Zuhause im Märchenviertel

Ort
12555 Berlin
Kaufpreis 580.000,00 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 90,00 m²

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause im Märchenviertel – Einfamilienhaus in bester Lage
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Dieses attraktive Einfamilienhaus in begehrter Lage „Im Märchenviertel“ in Berlin bietet
genügend Platz für Ihre Familie und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung. Hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer erstklassigen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das 1983 erbaute Haus, letzte Modernisierung 2013, bietet mit ca. 90 Qm. Wohnfläche,
161Qm Nettogrundfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur
sonnigen Terrasse – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden im Freien. Die
Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, während ein Gäste-WC und ein Abstellraum die Funktionalität des Hauses abrunden.
Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres helles Zimmer, welches sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das ca. 628 m. große Grundstück bietet Ihnen viel Platz zur Entfaltung, sei es für einen
liebevoll gestalteten Garten oder entspannte Sonnenstunden auf der Terrasse. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage sowie einen Keller und einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Außenpool für Erholung und Entspannung. Überzeugen Sie sich gerne von dieser großartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Anhänge

02_GrundrissEG_Santen_19.05.25.pdf

01_GrundrissKG_Santen_19.05.25.pdf

03_GrundrissDG_Santen_19.05.25.pdf

_Expose_EFH_Märchenviertel.pdf

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Lage

Das Gebäude befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Wohngebiet
Im Märchenviertel in Berlin Köpenick. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station
Köpenick, von wo aus Sie schnell und bequem in das pulsierende
Zentrum Berlins gelangen können. Zudem sind verschiedene Buslinien in unmittelbarer Nähe verfügbar, die die Erreichbarkeit weiterer Stadtteile erleichtern. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und gemütliche Cafès. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was das Viertel besonders attraktiv für Familien macht. Für Naturliebhaber biete das nahegelegene Grünau und die Dahme die Möglichkeit zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Der Müggelsee ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zu entspannten Tagen am Wasser ein. Das Märchenviertel vereint eine gemütliche Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Großstadt, was es zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause macht. Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistern.

Objektdaten

Ort
12555 Berlin
Wohnfläche
ca. 90,00 m²
Nutzfläche
ca. 161,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 628,00 m²
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl Balkon / Terrasse
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 12,00 m²
Gartenfläche
ca. 628,00 m²
Anzahl Stellplätze
2,00
Kaufpreis
580.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1983
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Modernisiert

Weitere Beschreibung

Adresse: Frau-Holle-Straße
12555 Berlin
Kaufpreis: 580.000,- €
Käuferprovision: 3,75 %
Wohnfläche: ca. 90 m2
Nettogrundfäche: 161 m2
Grundstücksfläche: ca. 628 m2
Baujahr: 1983
Zimmer: 4
Terrasse: Ja
Parkplatz: Garage und Außenstellplatz
Heizungsart: Gas - Heizung

Ihr Ansprechpartner

Florian Kose
Junckerstraße 10
16816 Neuruppin

So sieht die Immobilie aus

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.04.2035
Endenergieverbrauch131,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am23.04.2025
Energieausweisliegt vor
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Junckerstraße 10, 16816 Neuruppin, Deutschland

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